1.358 m²
180 m²
6,5
4
650.000 €
Grunddaten
Objekt
45/7/4
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
58256 Ennepetal (genaue Adresse auf Anfrage)
Baujahr
1963
Modernisierung
2023
Denkmalschutz
nein
2
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
1.358 m²
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
ca. 275 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6,5
Badezimmer
2
Stellplätze
2 Garagen
Ausstattung
luxuriös
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
nein
Swimmingpool
Whirlpool außen vorhanden
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Heizöl
Energieeffizienzklasse
Endenergiebedarf
Energieträger
Heizöl
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet mit 275,86 m² Nutzfläche, davon 178,43 m² Wohnfläche, großzügigen und flexibel nutzbaren Raum auf zwei Ebenen. Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine getrennte Nutzung von Erd- und Sockelgeschoss.
Das großzügige Grundstück mit 1.358 m² beeindruckt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit mehreren Sitzbereichen, einem Gartenhaus, einer Feuerstelle, einer Außendusche sowie einem Whirlpool auf der Terrasse, ideal für Freizeit und Entspannung mit Familie, Kindern und Haustieren. Die erhöhte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und gewährt einen himmlischen Fernblick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und seither laufend modernisiert und gepflegt. Dabei wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Haustechnik erneuert sowie das Badezimmer hochwertig modernisiert.
Allgemein
Innenausstattung
Außenbereich
Technik & Modernisierung
Kernsanierung & Modernisierungen (zuletzt 2023)
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Ennepetal-Altenvoerde, im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis.
Das Grundstück befindet sich am höchsten Punkt des umliegenden Geländes, wodurch ein panoramischer Fernblick möglich ist. Aufgrund der Topografie ist das Haus nicht einsehbar, was eine besonders geschützte und exklusive Wohnatmosphäre schafft, ein seltenes Merkmal selbst innerhalb gehobener Wohnlagen.
Trotz der zurückgezogenen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
✓ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.
✓ Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
✓ Die Innenstadt von Ennepetal mit weiteren Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und Einzelhandel ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Reichweite. Auch mit dem PKW sind Sie ideal angebunden, perfekt für Pendler oder Familien mit beruflicher Mobilität in Richtung Ruhrgebiet oder Rheinland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Zahlreiche Wanderwege, Waldgebiete und Naturfreiflächen sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Gassigehen mit dem Hund ein, ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien.
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