Verkauft
Einzigartiges Wohnjuwel mit privatem Gartenparadies

Ennepetal

Grundstück

1.358 m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Kaufpreis

650.000 €

Grunddaten

Objekt

45/7/4

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

58256 Ennepetal (genaue Adresse auf Anfrage)

Baujahr

1963

Modernisierung

2023

Denkmalschutz

nein

Anzahl Etagen

2

Verfügbar

nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Grundstück

1.358 m²

Wohnfläche

180 m²

Nutzfläche

ca. 275 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer

6,5

Badezimmer

2

Stellplätze

2 Garagen

Ausstattung

luxuriös

Einbauküche

ja

Netzwerk

ja

Bus-System

nein

Swimmingpool

Whirlpool außen vorhanden

Unterkellert

ja

Kaufpreis

Kaufpreis

650.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Heizöl

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

207,19 kWh/(m²·a)

Energieträger

Heizöl

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet mit 275,86 m² Nutzfläche, davon 178,43 m² Wohnfläche, großzügigen und flexibel nutzbaren Raum auf zwei Ebenen. Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine getrennte Nutzung von Erd- und Sockelgeschoss.

Das großzügige Grundstück mit 1.358 m² beeindruckt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit mehreren Sitzbereichen, einem Gartenhaus, einer Feuerstelle, einer Außendusche sowie einem Whirlpool auf der Terrasse, ideal für Freizeit und Entspannung mit Familie, Kindern und Haustieren. Die erhöhte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und gewährt einen himmlischen Fernblick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und seither laufend modernisiert und gepflegt. Dabei wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Haustechnik erneuert sowie das Badezimmer hochwertig modernisiert.

Ausstattung & Besonderheiten

Allgemein

Innenausstattung

Außenbereich

Technik & Modernisierung

Balkon

Garage

Einbauküche

Kamin

Garten

Keller

Gäste-WC

Whirlpool

Sonstiges

Kernsanierung & Modernisierungen (zuletzt 2023)

Abbildungen

Das ist die Überschrift

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Das ist die Überschrift

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Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Ennepetal-Altenvoerde, im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis.

Das Grundstück befindet sich am höchsten Punkt des umliegenden Geländes, wodurch ein panoramischer Fernblick möglich ist. Aufgrund der Topografie ist das Haus nicht einsehbar, was eine besonders geschützte und exklusive Wohnatmosphäre schafft, ein seltenes Merkmal selbst innerhalb gehobener Wohnlagen.

Trotz der zurückgezogenen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
✓ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.
✓ Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
✓ Die Innenstadt von Ennepetal mit weiteren Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und Einzelhandel ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Reichweite. Auch mit dem PKW sind Sie ideal angebunden, perfekt für Pendler oder Familien mit beruflicher Mobilität in Richtung Ruhrgebiet oder Rheinland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Zahlreiche Wanderwege, Waldgebiete und Naturfreiflächen sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Gassigehen mit dem Hund ein, ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien.

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