111,84 m²
4,5
3
260.000 €
Grunddaten
Objekt
20/1/2
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
42389 Wuppertal (genaue Adresse auf Anfrage)
Baujahr
1900
Modernisierung
2021
Denkmalschutz
nein
1 von 3
Verfügbar
nach Vereinbarung
Grundrisse und Dokumente
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Keller
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:
D
Diese modernisierte Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, davon vier eigengenutzt und eine vermietet, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Substanz als auch durch zahlreiche gezielte Modernisierungen überzeugt.
Die Wohnung selbst profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung im Einspänner-Konzept, was für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl sorgt. Historische Elemente treffen hier auf moderne Technik: Die Elektrik wurde erst 2021 erneuert, Fenster und Dach wurden saniert.
Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnqualität und Alltagstauglichkeit gelegt. Eine hochwertige, erst drei Jahre alte Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie liebevolle Details wie LED-beleuchtete Fußleisten schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellflächen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Altbauflair mit moderner Ausstattung schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gepflegte Immobilie legen.
Gebäude & durchgeführte Maßnahmen
Technik & Infrastruktur
Bad & Küche
Wohnqualität & Hausstruktur
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Die Wohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld Beyenburg, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Historische Bebauung, gepflegte Wohnhäuser und grüne Umgebungen prägen das Erscheinungsbild des Quartiers.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Bergischen Land und im Ruhrgebiet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine flexible Mobilität gewährleisten.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Beyenburg vielfältige Möglichkeiten. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgewogene Wohnqualität in einem etablierten Stadtteil Wuppertals.
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