Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem umfangreich modernisierten Gebäude und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. 

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde die Immobilie im Jahr 2010 in zahlreichen Bereichen aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung, die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und der Fenster sowie die Modernisierung der Fassade und die Neugestaltung des Treppenhauses. Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß modernisiert. 

Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumgestaltung. Wohnzimmer und Küche werden durch eine moderne, verschiebbare Trennwand voneinander getrennt. So lässt sich die Wohnung je nach Bedarf klassisch mit separater Küche oder als großzügiger, offener Wohn- und Essbereich gestalten. 

Die hochwertigen Reibeputzwände verleihen den Wohnräumen eine moderne Optik und überzeugen gleichzeitig durch ihre Langlebigkeit sowie ihre pflegeleichte Oberfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Je nach Wunsch des Käufers kann das bestehende Mietverhältnis übernommen werden oder der aktuelle Mieter zieht aus, sodass die Wohnung auch kurzfristig selbst genutzt werden kann.

Neben der attraktiven Eigennutzung bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Auf Basis des aktuellen Mietmarktes lässt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,5 % erzielen.